Человек, принявший решение о приобретении новой квартиры, оказывается перед непростым выбором — что купить? Квартиру побольше или поменьше? Кирпич или монолит? С черновой или чистовой отделкой? В рассрочку или ипотеку? И сразу вспоминается слоган предвыборной кампании Клинтона — «выбирай или проиграешь»: жилье-то покупается не на месяцы — на годы…

Сегодня мы попытаемся выступить вашим гидом в выборе будущего жилья — а заодно выясним, есть ли вообще в Тюмени квартиры, которые могут удовлетворить самые разнообразные вкусы и предпочтения.

Из чего же, из чего же, из чего же…

Начнем с основ — материала, из которого построено ваше будущее жилище. Сегодня все больше застройщиков отдает предпочтение монолитно-каркасному и кирпичному строительству. У того и другого есть свои плюсы, здесь, скорее дело в личных вкусах и предпочтениях покупателя, а не в том, что какой-то материал лучше или хуже. Кирпич — это классика домостроения, доказавшая свою ценность многовековой историей. Монолит — это современность, динамика и прогресс.

Впрочем, даже те застройщики, которые имеют репутацию прогрессивной, молодой и современной строительной компании, не отказываются от возведения домов из кирпича. Ведь любую традицию можно «модернизировать», актуализировать и сделать модной. Возьмем, к примеру, микрорайон «Европейский»: в одном из кварталов («Бета») будет построено девять жилых домов, четыре из них — из силикатного кирпича.

«Мы не будем использовать кирпич стандартной цветовой гаммы, — рассказывает директор по маркетингу компании „Партнер-Инвест“ Александр Щиголь. — На смену привычному красному кирпичу придут оттенки бежевого, розового… Учитывая, что дома будут строиться сериями, и внешне будут одинаковыми, мы разработали для каждого такого дома свою уникальную цветовую палитру, свой орнамент. И хотя кирпич в отличие от каркасно-монолитной технологии не дает такой возможности по применению цветовой палитры к фасаду, мы постарались найти варианты и сохранить тренд „Европейского“ микрорайона в игре цвета и пространства».

Итак, получается, что вам не нужно делать выбор между монолитом и кирпичом, а просто выбрать цвет по душе. Проблема решена!

Планируем жизненное пространство

Следующий вопрос — определиться с планировкой. Есть такое страшное и непонятное для иностранцев слово «pereplanirovka», которое дамокловым мечом висит над отчаявшимися найти подходящую по всем параметрам квартиру. Ведь, выбирая планировочное решение, приходится учитывать множество моментов — сколько человек будет жить в квартире, где они будут проводить большее количество времени, каким функционалом будет обладать та или иная комната…

К счастью, есть отличный вариант — готовые форматы жилья, где все уже продумано и скомпоновано за вас. К примеру, в микрорайоне «Европейский» разработаны четыре формата жилья — «стандарт», «Modern», «классика» и «комфорт». Во-первых, это градация по площади: чем ближе к «комфорту», тем больше площадь квартиры. «Стандарт» и «модерн» — это компактные квартиры, подходящие в качестве первого самостоятельного жилья для молодых людей, одиноких или семей из двух человек.

В формате «стандарте» представлены традиционные планировки, в «Modern» — квартиры-студии. «Микс» из из кухни-спальни-гостиной оказался максимально востребованным предложением именно у нового поколения и их родителей, если речь идет о покупке квартиры для студентов, — рассказывает президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Ольга Базаева — Раньше Тюмень вместе с другими городами советского пространства довольствовалась таким явлением, как пансионаты. Но житейский принцип «дешево и сердито» в условиях современного рынка недвижимости и существующего спектра планировочных решений, в том числе и по квартирам-студиям, перекроился на «недорого и комфортно». И сегодня стиль «Modern», предложенный компанией «Партнер-Инвест» в виде современных студийных планировочных решений не просто шагнул в нашу жизнь, но стал одним из самых востребованных вариантов».

«Классика» — это то жилье, которое может позволить себе семья, которая добилась определенного успеха и благополучия, которая предпочитает изолированные комнаты, функциональный коридор, раздельный санузел… Классика занимает золотую середину между универсальностью и практичностью «модерна» и простором «комфорта». Ну а «комфорт» — это выбор тех, кто любит жить с размахом и мечтает о квартире большой площади.

Черное и белое

Еще несколько лет назад у покупателей новостроек проблема выбора отделки не стояла: застройщики предлагали квартиры только в «черновом» варианте. Сегодня на рынке появились предложения жилья с двумя видами отделки — так называемые «черновая» и «чистовая». Первая подходит для тех, кто хочет сделать в квартире все на свой вкус, а вторая — для тех, кто не хочет взваливать на себя хлопоты по косметическому ремонту. Некоторые застройщики пошли еще дальше. Будущие обитатели домов в «Европейском» могут получить не только качественную чистовую отделку, но и частичную меблировку в квартире. Отделка включает в себя ламинат, обои, есть также полностью укомплектованный санузел, вытяжка, кухонный гарнитур, плита. Более того, квартиры с чистовой отделкой и частичной меблировкой предлагаются с тремя вариантами цветового решения: «Лен» (светлые тона), «Каштан» (коричневые оттенки) и «Мята» (светлые тона с яркими зелеными акцентами). Таким образом, вариантов выбора «чистовой» отделки становится еще больше.

Рассрочка, ипотека, обмен…

Выбор сегодня есть и у тех, кто не имеет на сегодняшний день достаточных средств для покупки квартиры своей мечты. Самый выгодный вариант — это беспроцентная рассрочка от застройщика. Условия рассрочки обычно зависят от нескольких условий. К примеру, чтобы приобрести в рассрочку квартиру в «Европейском», достаточно иметь 30% от ее стоимости. Длительность рассрочки устанавливается в зависимости от количества комнат в квартире и величины первоначального взноса.

И ипотека тоже может быть выгодной! «Сегодня рынок вернулся к докризисному уровню по действующим процентным ставкам на жилищные кредиты, — рассказывает руководитель службы продаж ООО „Партнер-Инвест“ Максим Филин. Нашими партнерами по ипотечному кредитованию являются ведущие банки региона — Западно-Сибирский банк Сбербанка России, ВТБ24, Ханты-Мансийский банк, Запсибкомбанк, Газпромбанк, Собинбанк, Промсвязьбанк. И большинство наших банков-партнеров предлагает кредитование именно на партнерских, выгодных для покупателя условиях: под 10–12% годовых».

И, наконец, есть еще одна «свеженькая» (и пары лет от роду нет) возможность приобрести квартиру выгодно — программа «Обмен». Суть ее заключается в том, что в качестве «оплаты» за новую квартиру принимается «старое» жилье. Как отмечают в «Парнер-Инвесте», программа пользуется популярностью у покупателей недвижимости в Тюмени, ведь при этом нет необходимости тратить время, нервы и средства продажу «старого» жилья, а можно спокойно заниматься приятными хлопотами по переезду в новую комфортную квартиру.

P. S. Итак, выбор есть — что не может не радовать. Определиться с ним тоже становится проще — особенно когда застройщик может на каждый, порою очень взыскательный покупательский запрос предложить вариант. Эх, побольше бы таких квартир — хороших и разных!

Ирина Сысоева